住戸数約3000戸!!勝どき東地区都市計画、認可下りる

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昨日の5月15日、約3000戸もの高層マンションを計画している再開発事業・勝どき東地区都市計画が東京都都市計画審議会によって採決されました。勝どきにはこの他にも再開発に向けての勉強会が発足されていますが、それらの中でも恐らく一番のビッグプロジェクトになると言えます。

これにより勝どきエリアの大規模再開発がまた一つ大きく進むと同時に、インフラ整備への懸念も比例するように増えると予想します。特にこのエリア周辺ではここ数年、交通、学校、病院等のキャパオーバーに対する危惧が世間的にも大きな関心となっています。

場所は中央区勝どき2丁目および4丁目、敷地面積は約3.9haです。
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西面には住戸数全国一位のTHE TOKYO TOWERSが建っており、南面には朝潮運河を挟んで住友不動産のドゥ・トゥール キャナル&スパが建設されています。
都心の中でも、より高層マンションが密集する地域に変貌を遂げます。

 

以下、東京都都市計画審議会の資料の抜粋です。

・地区計画の目標
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・位置図
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・計画図1
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A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となります。A3地区には消防署が建設される予定です。
各地区には建築物等の最高高さの限度が決まっており、A1地区は195m、A2地区は165m、A3地区は27m、B地区は106mとなっています。A1地区は、ザ・トーキョー・タワーズとほぼ同じ高さのトライスター型の高層マンションが建つ予定であり、また約1660戸という規模なので景観が大きく変わることは容易に想像できます。

ちなみにこの計画を推進してきた”勝どき東地区市街地再開発準備組合”が発足してから、ここまでちょうど5年の月日が経過しています。

・計画図2
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勝どき駅を利用するマンション居住者で歩道が混雑するのを防ぐため、A2地区と駅をつなぐ地下通路など道路5本が新設される予定です。

・計画図3
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勝どき東地区の現況です。

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左側が敷地です。

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朝潮運河を挟んだ南面から見た勝どき東地区。

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現在は倉庫施設等が並んでいます。

 
東京都によると晴海2丁目に建設される3棟のマンションでは約2900戸に対して約6000人の人口を見込んでいるそうですが、この勝どき東地区も約7〜8000人くらいになりそうです。こうなるとここだけで1つの街を形成する感じですね。

A1地区、A2地区の本体着工予定は2015年度末、B地区の解体工事着工は2020年度、本体工事着工は2021年度に予定されており、全体竣工予定は2025年度。
また、事業協力者には三井不動産レジデンシャル、鹿島、清水建設が参画し、コンサルタントは日本設計が担当しているとのこと。

 東京都/勝どき東地区(中央区)地区計画案/容積率1070%に引き上げ  [2013年12月9日4面]

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